2023-06-17 10:16:13 来源：西安楼市
今天，国家统计局发布了5月70个大中城市房价变动数据。不得不说，纵向对比一个强烈感受就是，降价面积明显扩大了！
(相关资料图)
那具体到西安的表现如何呢？
先来看全国数据。
根据国家统计局测算，5月70城新房价格环比上涨0.1%，涨幅较4月收窄0.2个百分点；同比下降0.5%，连续14个月下跌，但降幅较3月收窄0.2个百分点。
二手房市场，5月70城二手房价格环比下跌0.2%，同比下跌2.6%。在此前连续上涨2个月、停涨1个月后，再度持下降通道。
从上涨的城市数量来看：
| 新房价格：环比上涨城市46个，下跌城市24个。和4月相比，5月份新房价格环比上涨城市少了16个，下跌城市增加了17个。（4月上涨城市62个，1个持平，7个下跌）
| 二手房价格：环比上涨城市15个，下跌城市55个。相比4月，上涨城市减少了21个，下跌城市增加了21个。（4月上涨城市36个）
同时，我们还看到，北上广深四大一线城市，二手房价格集体下跌！
北京、上海、广州和深圳二手房价格环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%，尤其上海跌幅最大，成为近期二手房市场最疲软的城市。
此外，大多数中心城市，如厦门、沈阳、兰州、南京、长春、呼和浩特、大连、武汉、重庆、杭州、哈尔滨、郑州、福州、西安、合肥、南宁、南昌、贵阳、宁波、乌鲁木齐、青岛、石家庄、济南、海口、银川都在下跌。
整体来看，实际上无论是新房价格，还是二手房价格，全国下跌面积都在大幅扩大！
二手房同比下跌的城市有61个，也即有61个城市的二手房价格至少低于去年同期。
只有西安、成都、北京、长沙、南充、上海、合肥、昆明、三亚的二手房价格高于去年同期，这点很重要。
回到西安来看，没错，西安5月数据又“冒尖”了...
在国家统计局的数据中，西安5月新房涨幅环比0.4%，呈现出“逆势走强”的独立行情！
首先，当然是来自国家统计局的数据，5月西安新房价格环比上涨0.4%，同比上涨1.7%；二手房环比下跌0.4%，同比上涨0.4%！
可能很多小伙伴对此嗤之以鼻，但西安再牛逼，也不可能让国家统计局“特殊”对待，因此虽然它的数据来源、统计方法和我们的实际感受有差别！
但是，其一、数据就是数据，全国是一把尺子来衡量的，其二、至少从数据层面，西安新房价格确实是涨了！
而从新房面积来看，90㎡以下环比增长0.6%，同比增长1.2%；90-144㎡环比增长0.2%，同比增长1.6%；144㎡以上环比增长0.5%，同比增长2%。
一个非常明显的特性，144㎡以上的新建商品住宅成为拉动西安新房价格环比增长最重要的力量！
大家都应该明白，房价并不仅仅只是一个商品价格那么简单，它本质上反映的还是货币问题。
经济要发展，民众要就业，货币超发就免不了；而货币要超发，物价要 平稳，那蓄水池就少不了。而楼市就充当了这么一个蓄水池的作用，它沉淀的货币越多，房价自然就会上涨。
过去15个月，我们总共超发了43万亿元的人民币（2022年新增投放了28万亿M2，2023年一季度，投放了15万亿M2）。遥想2008年救市的4万亿，足足翻了5倍有余，你就能明白当下货币放水的力度。
所以对于普通人来讲，没有比房产更好的资产选择了。
这就是为什么我们一直在强调，不管是一二手市场，西安都处在一个调整期，从长期人口发展数据中不难发现，西安依然充满活力。这一条完全可以作为买房的重要标准之一！
西安省会龙头，是优质的标的之一，整体塌陷的概率很小。但因为供应量和性价比的问题，局部调整是完全有可能的。
当然，最理想的是在一个相对常态的调控状态下，西安的房价涨幅能控制在年均10%以内，与城市的GDP增速，居民的人均可支配收入，全国的M2平均水平大体相当，就算是平稳、健康的了。
从目前来看：
房价大概率还是会上涨，这是由货币问题决定的，所以该买房还是要买，但关键是大家要摆正心态，去匹配对应的房子！
反复强调，房子是优于现金的资产，但回报率已经大大降低，投资买房要降低预期，合理使用杠杆，但一定要在自己的能力范围内，控制风险。
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