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越秀“高龄”商务楼“逆生长”的秘密全球时讯

2023-06-12 01:55:59 来源：信息时报

环东广场老酒店转型“健康+”综合体预计年租赁收入逾4000万

记者来到位于环市东路418号的环东广场，全幕墙时尚折角立面，首层为阶梯式城市绿色广场，宽敞的露台汇聚各种餐饮、咖啡店，不少市民正在露台喝咖啡。

(资料图片)

环东广场前身是始建于1986年的星级涉外商务酒店“广州嘉福国际大酒店”（最早名为“广州嘉应宾馆”）。这栋楼呈三角柱帆船形状，总建筑面积3.3万平方米，高90米，共30层，1990年投入使用，因毗邻区庄立交，位于环市东商圈核心，曾被称为“区庄第一高楼”。

“嘉福大酒店外观逐渐老旧、内部装修老化，竞争力不足，营收逐年降低，2018年后全面停业。”越秀区黄花岗街社区发展办、综合保障中心主任周军海介绍，2020年1月，在越秀区委区政府的统筹协调下，属地街道和区属职能部门联合用力，促成珠江股份全盘接手项目，引入“同创集团”成立合资公司。采用微改造方式，在保留原有主体结构的基础上，通过翻新建筑外立面及室内装饰，重塑周边环境景观，打造高端产业综合体“环东广场”，令老楼走出“焕新之路”。

“嘉福大酒店通过微改造实现蝶变重生，每一步都充满了艰辛，也倾注了各方的智慧和力量。”周军海表示，商务局和街道围绕发展大局，发挥属地保障服务作用，加速了转型进程。

“经过仔细研究，我们决定将此项目定位为健康+科技的发展主题。”环东广场项目负责人杜淑芬介绍，项目2公里范围内大型医疗机构有9家。项目于2022年6月竣工并开放，经过不到一年的招商期，目前出租率八成以上，其中医疗大健康垂直产业集聚度超过50%，初步形成以医疗大健康为主的楼宇产业结构。项目入选2021年广州市提质增效试点园区，正朝着年底满租的目标努力，预计租赁收入4000多万元/年，年均GDP贡献可达20亿元。

双鱼体育创新中心建大型综合体育服务体多方共创“体育+”

日前，记者走访位于越秀区东风西路253-255号的双鱼体育创新中心，大楼焕然一新，“双鱼体育”四个字相当醒目，老远就能看到。双鱼体育创新中心位于大楼1-7层，设有体育基金总部、双鱼体育文化、双鱼服饰、体育培训等拓展业务。

据悉，双鱼体育创新中心前身为广州外贸大楼，建于20世纪70年代，原大楼属于办公用途，改造前楼龄较大，外观设计及状态老旧。

2020年，在越秀区文化广电旅游体育局的引进下，双鱼集团落户越秀成立广州双鱼体育文化发展有限公司；2021年，“广州双鱼体育创新中心室内及外立面装修改造工程”立项，双鱼斥资1500万元对原大楼进行改造升级，筹建双鱼体育创新中心，打造集产品展示、技术研发、产品体验、体育服务等于一体的大型综合体育服务体。

双鱼体育创新中心有关负责人介绍，由于大楼没有扩建和加建条件，只能按照原状翻新的方式，加入双鱼体育的各种体育元素进行改造。

今年4月，双鱼体育创新中心暨越秀国家体育产业示范基地双鱼体育创新园正式揭牌。同时，越秀区文化广电旅游体育局与双鱼集团签订桥下体育空间共建协议，与广东文投创工场投资管理有限公司、中国工商银行股份有限公司广州大德路支行等文化、金融企业签订战略合作协议，进一步提升基地“体育+文化”“体育+金融”发展格局。

街坊说

感觉完全变了样。经过改造之后，人气回归，也令附近街坊生活更便利。

——在区庄一带住了近20年的王先生见证环东广场的变化

记者观察

“一楼一特色、一楼一产业” 盘活老旧商务楼宇 “向上”谋发展

5月中下旬，在一方东山举行的“东山文化艺术月”再次让一方东山火出圈。每天都有大量市民从文创园出发走进街区打卡，留下属于自己的东山记忆。

经过走访，记者观察到，一方东山的火爆只是越秀区老旧商务楼宇升级改造焕新的一个缩影。从默默无闻的老旧楼宇到潮流打卡地，背后的秘诀是将“绣花功夫”和“激活产业”相结合。

近年，越秀区以“绣花功夫”实现商务楼宇外观焕新、物业价值提升，还引入产业，进而打造一种新的社区业态，让老旧商务楼宇焕发生机的同时“向上”发展。

商务楼宇被称为“竖起来的社区”，是创新创业人才和资金资源的集聚地。目前，越秀区有300多栋商务楼宇，其中60%以上已建成20多年，属于老旧“高龄”楼宇。如果这些老旧商务楼宇能够重新激活，并按照“一楼一特色、一楼一产业”模式进行打造，那必将为越秀的高质量发展助力赋能。

越秀区商务局有关负责人表示，下一步，越秀区将深入挖掘千年商都、岭南文化丰厚底蕴，用好用足百亿信贷资金等扶持政策，开辟政务服务绿色通道，持续开展老旧商务楼宇升级改造，为区域经济高质量发展提供20万平方米以上优质载体。同时将进一步加强党建引领，完善全方位服务体系，带动产业招商、政务服务、诚信信用、健康安全、文明志愿等各类元素进楼宇，实现楼宇经济发展与党建、城市管理、精神文明建设、社区治理等工作互进互促，融合发展。

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